نحوه پرداخت مالیات هنگام خرید خانه در ویهای
در سال‌های اخیر، ویهای به دلیل محیط قابل سکونت و قیمت نسبتاً پایین مسکن، افراد بیشتری را برای خرید خانه جذب کرده است. چه در آن زندگی کنید و چه در آن سرمایه گذاری کنید، مهم است که مسائل مالیاتی مربوط به خرید خانه را درک کنید. این مقاله مالیات‌ها و هزینه‌هایی را که باید هنگام خرید خانه در ویهای بپردازید به تفصیل معرفی می‌کند و داده‌های ساختاری ارائه می‌کند تا به شما کمک کند اطلاعات مربوطه را به وضوح درک کنید.
1. انواع مالیات و هزینه های مربوط به خرید خانه در ویهای
خرید خانه در ویهای عمدتا شامل مالیات و هزینه های زیر است:
| نوع مالیات | موقعیت های قابل اجرا | نرخ / کارمزد مالیات |
|---|---|---|
| مالیات بر سند | خرید خانه نو یا دست دوم | 1٪ - 3٪ |
| مالیات بر ارزش افزوده | معامله خانه دست دوم (سند ملک کمتر از 2 سال) | 5.6٪ |
| مالیات بر درآمد شخصی | معامله خانه دست دوم (نه تنها خانه) | 1% یا 20% اختلاف |
| حق تمبر | معامله خانه جدید | 0.05٪ |
| هزینه ثبت نام | پردازش گواهی املاک | 80 یوان / مجموعه |
2. روش های محاسبه مالیات خاص
1.مالیات بر سند: نرخ مالیات بسته به مساحت خانه و خانه اولی بودن آن متفاوت است:
| منطقه خانه | نرخ مالیات خانه اول | نرخ مالیات خانه دوم |
|---|---|---|
| زیر 90 | 1% | 1% |
| 90-144 | 1.5٪ | 2% |
| 144 و بالاتر | 3% | 3% |
2.مالیات بر ارزش افزوده: فقط برای معاملات مسکن دست دوم قابل اجرا است. اگر سند ملک کمتر از 2 سال باشد، مالیات بر ارزش افزوده 5.6% الزامی است. اگر بیش از 2 سال سن داشته باشد، معاف است.
3.مالیات بر درآمد شخصی: در صورتی که خانه دست دوم فروخته شده تنها نباشد، مالیات شخصی به میزان 1% (محاسبه بر روی قیمت معامله) یا 20% مابه التفاوت (محاسبه بر روی قسمت ارزش افزوده) باید پرداخت شود.
3. مناطق محبوب برای خرید خانه در ویهای و نمونه هایی از مالیات و هزینه ها
مناطق پرطرفدار برای خرید خانه در ویهای شامل منطقه Huancui، Gao District، Jing District و غیره است. در زیر نمونه ای از مالیات و هزینه های خرید خانه اول 100 متر مربع با قیمت کل 1 میلیون یوان آورده شده است:
| نوع مالیات | مقدار (یوآن) |
|---|---|
| مالیات بر سند | 15000 (1.5%) |
| حق تمبر | 500 (0.05%) |
| هزینه ثبت نام | 80 |
| کل | 15580 |
4. فرآیند پرداخت مالیات خرید خانه
1.قرارداد خرید خانه را امضا کنید: یک قرارداد رسمی با سازنده یا فروشنده امضا کنید.
2.مطالب را ارسال کنید: کارت شناسایی، قرارداد خرید خانه، فاکتور و سایر مواد خود را به اداره مالیات بیاورید.
3.مالیات را محاسبه کنید: اداره مالیات بر اساس وضعیت خانه مالیات قابل پرداخت را محاسبه می کند.
4.مالیات بپردازد: پرداخت را از طریق پرداخت بانکی یا آنلاین انجام دهید.
5.درخواست گواهی ملکی: پس از پرداخت مالیات و عوارض به مرکز ثبت اسناد و املاک مراجعه کنید تا نسبت به دریافت سند ملکی اقدام نمایید.
5. نکات قابل توجه
1. در هنگام خرید خانه دست دوم حتما سن سند ملک را بررسی کنید تا به دلیل کمتر از 2 سال مالیات بر ارزش افزوده بالا را متحمل نشوید.
2. اگر تنها محل سکونت شماست، می توانید برای معافیت مالیات بر درآمد شخصی اقدام کنید.
3. برخی از توسعه دهندگان یا واسطه ها از طرف آنها مالیات می پردازند، اما باید بررسی کنید که آیا این مبلغ دقیق است یا خیر.
از طریق مطالب بالا، من معتقدم که شما درک روشنی از مالیات و هزینه های خرید خانه در ویهای دارید. برنامه ریزی منطقی برای هزینه های مالیاتی می تواند روند خرید خانه شما را روان تر کند!
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
